鷹退龍上

日期：2021-11-02

統計署公佈2021年外資駐港公司統計，美資公司持續下跌，中資公司持續上升，快將進入升跌交叉點。展望今後中資駐港公司資金多，不會少。相反，美資駐港公司只會少，不會多。這種局面轉變，不單止影響經濟，更影響投資，尤以地產投資影響深遠。

中資駐港企業增加，傳統中資集中地區的商廈當然受惠，包括上環及灣仔。而鄰近的私樓亦會受惠，因為中資企業帶來新一批內地租金。受惠的地區，遍及上環、西環、堅尼地城、堅道……等西半山地區。另外，灣仔及銅鑼灣部份新建住宅亦受惠。

隨著美資公司逐漸減少，對中環及金鐘等傳統商業核心區的寫字樓是不利的。但危中有機，美資退場，留下吉位，很可能由中資機構補上，尤以中資金融機構最有條件，租客組合亦可能起變化。中資大行的高級僱員，可能成為租客主力。

日資企業在港擴充出現停滯，未來可能減退。傳媒日人聚居的港島東，日籍租客有見頂之虞，難望再有進展。歐資公司在港發展平穩，未有明顯變動。歐中經濟前景多阻滯，但不悲觀，彼此都有需要，終會改善關係。