財團舊樓收購絆腳石 何謂One house？

新一份《施政報告》擬放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權，降至七成半或七成，從而加快發展商收購步伐。然而，原來發展商收購舊樓時，除「釘子戶」因素，還受一項名為One House的條款限制。

 

原來如地契內有寫上「One House」（一幢房屋／獨立屋）字眼，該物業是不能當作一般大廈「Apartment」（分層單位 ）處理，發展商不能直接重建相關地盤為分層住宅物業，相關地盤亦不能合併發展。若然發展商有意就相關地盤重建更多樓面，便需要為增多的樓面面積進行巨額補地價。

 

One House地契重建大廈被拒

 

較多人關注的例子是有財團早年收購九龍城南角道43至51號、合共五個相連地段，並獲屋宇署批准重建為一幢26層高商住大廈，卻不獲地政總署批准，更掀起訴訟，發展商其後上訴至終審法院，仍然敗訴，原因便是相關地段地契內有列明One House。

 

終審法院當時指，在地盤上五個地段興建一幢綜合用途大廈，是有違地段租契每個地段不可興建多於一個「房屋」的規定，除非業權人能按市價作出補地價修改地契條款。及後，地政總署更就此發出作業備考。

 

要補地價才有望闖關

 

不過，過往亦曾有財團闖關成功，如今年初有發展商成功就一個九龍城賈炳達道項目「闖關」展開重建，惟涉及補地價金額高達5.2億元。