一手旺 二手滯
日期：2021-11-01踏入十一月，發展商加緊推出全新盤，追趕落後的銷售進度。發展商積極推盤，搶走二手市場的購買力；又適逢年尾樓市淡季，二手樓市買賣低企。二手樓市低企，是季節性多過實質性。一手樓市旺，是追趕進度，並非急散貨。整體而言，樓市購買力仍然旺盛，只不過由二手樓市轉投一手新盤。
剛過去的周六日，十大屋苑錄得9宗買賣。上周11宗，前周8宗。數字連續3周低企，在10宗水平窄幅徘徊。早前四周，更低至5宗水平上下徘徊。即二手樓市已擺脫谷底，卻仍然處於低位。主因是小業主惜售，拒不割價，只有個別小業主輕微減價。二手成交疏落，整體樓價輕微回軟。
十大屋苑中，5個零成交；上周3個，前周7個。零成交數字反覆，市況亦呆滯。港島三屋苑全部零成交，包括太古城、康怡花園及海怡半島。九龍三屋苑有5宗；美孚新邨3宗、黃埔花園1宗、新都城1宗、麗港城零成交。新界兩屋苑有4宗；嘉湖山莊及沙田第一城各2宗，映灣園零成交。
過去兩天，一手新盤售出約370伙。將軍澳海茵莊園上周六首次揀樓，售343伙。估計十月全月，一手新盤售約1,600伙，九月1,724伙。
元朗#LYOS推150伙，收票約3,300張。海茵莊園再推312伙，本周末揀樓。本周四Koko Hill推101伙。
