洪水橋新盤#LYOS首批推88伙 最平345.8萬起

行政長官林鄭月娥在《施政報告》指在新界區建立第三個核心商業區（CBD），而位處北部中都會區內的元朗洪水橋新盤#LYOS，發展商長實集團剛公布項目首批88伙定價，最平單位345.8萬元。

長江實業旗下洪水橋新盤#LYOS今日（28日）推出第一張價單，涉88伙，占總數341伙的25.8%,折實售價由345.8萬至750.1萬，折實平均呎價15,503，項目以定價計市值約5.19億。

首批推出的88伙單位中，涵蓋20個開放式單位，35伙一房單位，28伙兩房單位，17伙前庭花園戶，價單定價由397.5萬至862.2萬，價單呎價由15,660至21,658，平均呎價17,820。扣除最高13%折扣，折實售價由345.8萬至750.1萬，折實呎價13,623至18,840。

項目共推出2種付款計劃，包括「120天」即供付款計劃和建築期付款計劃，是次單位的建築期供款均低於800萬。其中售價最低的開放式單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，按「120天」即供付款計劃折扣來計，折實售價345.8萬，折實呎價16,868。

長實執行董事趙國雄形容，是次定價為「北都好靚價」，指項目為北部都會區公布後的第一個樓盤，沒有其他樓盤可參考，定價視乎市場定價及樓盤質素。長實高級營業經理楊桂玲表示，這次的定價有一定吸引力，項目亦適合高科技人士及嚮往個人生活的買家，將會在明天（29日）下午2點開放紅磡置富都會9樓的示範單位予公眾參觀，及開始收票。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋#LYOS屬首個「北部都會區」新盤，開價合理。項目坐擁北部都會區優越地利，發展前景亮麗，加上銀碼細，會吸引投資客以及受用家捧場。市場上300餘萬入場的新盤少有，預計首批可沽清。預計項目回報率約2.5厘至3厘。