【潮看樓市】本季一手私宅登記冀破五千宗

今年首三季一手私宅登記已錄得12,863宗，料全年買賣登記將挑戰1.8萬宗。據土地註冊處資料，第三季全港共錄4,643宗一手私宅買賣登記，按季微升2%，連升兩季，並為近5年來表現最旺的第三季，反映新盤交投穩中向好。季內涉及登記金額615.43億元，按季跌16%，主因是季內涉及不少低於一千萬元的中細價新盤登記所致；因此若以每宗平均售價計算，第三季為1,325.50萬元，按季回落17.9%。

分區統計數字顯示，港島區一手買賣登記由作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮次季的818宗，按季挫53%，至第三季只得385宗；九龍區亦見下跌，季內錄得1,468宗一手私宅買賣登記，按季跌11%；至於新界區則錄得顯著升幅，季內一手私宅登記量大升34%至2,790宗，因此第三季新盤可算是由新界區撐起。

按樓盤分類，今年第三季應市新盤中，以天水圍「WETLAND SEASONS BAY 1期」錄得最多的923宗登記，涉及登記總值65.47億元，平均每宗成交價約709萬元。其次，啟德「維港1號」亦錄得510宗；第三則是大圍「柏傲莊3期」的425宗。

踏入第四季疫情良好受控，社會氣氛越趨穩定，而新一份施政報告只著力於中長期土地供應。此外，預料第四季持續有逾千伙新盤可望登場，料刺激本季一手私宅買賣登記量增約一成至5,000宗；連同首三季累計的近1.3萬宗，筆者相信全年一手私宅買賣登記有力挑戰1.8萬宗的近兩年新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮