【湯文亮專欄】經濟轉壞 物業代理人數不跌反升 – 湯文亮

 由《逃犯條例》轉化的示威活動愈搞激烈，唔好講香港政府，就算中央政府都不知道怎樣收科，在暴力示威活動影響下，香港經濟環境不斷轉壞，雖然還未去到蕭條，但繼續下去，大家可以用蕭條來形容市面狀況。

經濟環境欠佳，各行各業要裁員就無所避免，有傳媒引述物業代理指，如果情況繼續下去，大約會有8,000個物業代理失業，大約等於全部從業員20%，一般人看到這段新聞，都覺得非常正常。但業內人士睇到就知道不是很內人所講，因為經濟情況繼續轉壞，一定會有業主出售持有物業以解燃眉之急，換句話說，物業代理生意多了，人數又怎會減少。事實上，如果經濟因示威活動呈膠著狀態，但又不是太壞，不是太多業主要出售物業，亦不是太多買家願意付市價買樓，樓宇成交量不足，物業代理人數才會下跌。

倘若經濟下跌，各行各業被裁的人，他們雖然在經濟上沒有問題，但又希望仍然可以工作，差不多唯一的選擇就是加入物業代理行業，所以，如果經濟環境持續下跌，物業代理人數不跌反升，大家不要以為是講笑，不妨參考2008年金融海嘯，當時約有21,000物業代理，代理管理層話將有5,000人離職，但很奇怪，在2009年金融海嘯告一段落，政府開始出招壓樓市時，物業代理反而上升了2,000至3,000人，而且持續上升，這就是大家都唔明白，樓價下跌，物業代理反而上升的原因。

大家又唔好以為有人講大話，有8,000名物業代理離職亦全是事實，不過，物業代理行趁這機會裁掉一些冗員，同時補充一些生力軍，在物業代理行內的說法，生力軍可令物業行業生存，故有8,000人被淘汰離職並不出奇，有沒有人再加入才是關鍵所在，以現時情況，各行各業都受到打擊，一定會有不少人離職而加入物業代理行業，估計代理不跌，反而生意額亦會上升。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮