新界租金升幅跑出

日期：2021-10-12

2021年踏入第四季，私人住宅租賃市場開始進入季節性淡市。接近聖誕及新春長假，租賃便日趨淡靜。租賃減少，租金上升乏力，甚或出現回軟。展望第四季租金高位企穩，其間反覆，又或回軟，卻不會掉頭向下。

2021年9月公佈的中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass，報121.56點，較上月的121.60點，微跌0.03%，又或微降0.04點。按月降幅微細，可視為橫行，又或平穩發展。

CRI_Mass四大分區租金指數，三區升一區跌。新界東CRI_Mass升1.1%，報138.83點，新界西CRI_Mass升1.0%，報148.31點。港島區CRI_Mass升0.3%，報112.24點。九龍區CRI_Mass跌1.6%，報105.89點。

九月租金跌幅由九龍區造成，估計近期有較多新盤入伙，租盤大量增加，扯低租金。又或市場預期第四季九龍新盤入伙持續，租盤持續高企，令九龍區租賃市場率先回軟。

相反，新界西區租金升勢持續。新界東租金連升續6個月，累升9.4%。平均每月升幅1.6%。新界東連升5個月，累升5.5%，平均每月升1.1%。