十月新盤主導

十月將有多個大型全新盤推售，早已凍結大量購買力。不單止二手樓市買賣量下降，連帶新盤貨尾的銷情亦出現急降。一手及二手買賣下降，並非市況掉頭向下，乃購買力大轉移。十月起，全新盤銷情旺，主導整體樓市。

剛過去的周六日，十大屋苑只有8宗買賣。數字跌破十宗水平，情況罕見。上兩周數字分別10宗，前兩周分別12宗。數字拾級而下，估計下周繼續低於10宗。二手買賣量拾級而下，並非市況掉頭向下。因為十月有多個全新大盤推出，兼且展開前期推銷，凍結市場購買力。再者，二手樓價破頂後踞高不下，買家追價困難，被迫轉投新盤市場。

十大屋苑中，三個零成交；包括美孚新邨、新都城及黃埔花園。上周零成交三個，前周五個，市況並沒有轉差。港島三屋苑共4宗；太古城2宗、康怡花園及海怡半島各1宗。新界三苑共3宗；沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園各1宗。九龍麗港城1宗。

過去兩天，一手新盤售出約30伙。港島南深水灣徑8號售出四房戶，售4.5億元。

上周四，日出康城LP10推出179伙，暫收票320張。火炭星凱‧堤岸今天開放示範單位。九龍東Koko Hill二期即將推售。還有其他全新盤正在部署推出。