私樓仍供不應求

港府近期表示積極增加住屋供應，但仍然是遠水救不了近火。差餉物業估價署初步數據顯示，今年首7個月私人住宅落成量突破1萬伙，達到10058伙，按年下跌12.2%，相當於該署預計全年落成量18228伙約55.2%。未能滿足到市場的龐大需求。

落成量符合進度，預計全年落成量仍有望達標。但本港對私人住宅的需求強勁，繼續存在供不應求的問題。

差估署資料顯示，7月份私人住宅落成量1097個單位，按月減少6.24%。以地區劃分，新界的私宅落成量佔最多，首7個月有5222伙，佔整體落成量約52%，其次為九龍區，涉及4084伙，港島區有752伙。

今年中過後，本港樓市成交量有所回軟，但一二手樓持續有穩定交投，力度不俗。踏入9月份，一手新盤銷售又再熱賣，人龍處處，更有港島大型新盤一Q清檯場面出現，反映市場對住宅樓市需要依然殷切，承接力強勁。

近期美國縮表及加息聲音甚響，基於港元與美元掛勾的聯繫匯率制度之下，美國加息對本港會有一定程度的關連，但置業人士保持高度熱誠，買意未受影響。

本港發展商對於一手樓的反應亦快，紛紛以具競爭力樓價及優惠吸客，新盤市場有積極反應。由於一手樓暢旺，很容易會擴散至二手樓市場亦會轉熱。

自本年中之後，香港以至全球股市變得波動，港股更出顯著調整，而美股也異常反覆，在高位波動甚大。美國縮表及加息消息經已在市場逐漸消化，而且加息可能是兩年之後的事情，料加幅不大，投資者繼續物色合適投資對象，部份人更由股市轉投港美樓市。