二手成交量恐見10個月低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至本月21日，9月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,523宗，總值241.4億元。預測整月登記約3,600宗及345億元，將較8月的4,427宗及399.5億元，分別下跌18.7%及13.6%。估計宗數將創去年11月3,598宗後的十個月新低，金額將創2021年1月312.9億元後的八個月新低。顯示樓價破頂後，二手交投明顯減慢。

大型屋苑方面，本月份嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨及太古城，分別暫錄40宗、20宗、20宗及20宗買賣登記。

另外，截至本月21日，9月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,069宗，總值101.4億元。預期整月約有1,800宗及180億元，將較8月的696宗及120億元，分別上升1.6倍及50.0%。反映8月期間多個大型新盤開售，市場反應熱烈，刺激一手交投重返一千宗以上水平。

本月份登記宗數最高的新盤為天水圍Wetland Seasons Bay第1期，暫錄522宗，總值36.15億元。青衣薈藍錄188宗，排名第二位，總值8.66億元。大埔逸瓏灣8錄24宗，位列第三，總值4.26億元。

按季方面，第三季一手私人住宅買賣合約登記暫錄3,797宗，總值505.5億元。預計整個第三季有4,550宗及585億元，將較第二季的4,544宗及733億元，分別微升0.1%及下跌20.2%。一手宗數與上季相若，顯示發展商積極推售新盤。