上車客佳音 首置盤都有洋房供抽籤？

香港洋房、獨立屋等豪宅物業，樓價動輒數千萬、甚或逾億元，對於一般上車客可謂遙不可及。然而，近日有指觀塘安達臣道的港人首置上車盤（首置盤），竟有洋房供應，晉身洋房業主真的不是夢？

 

據屋宇署早前公布的建築圖則文件顯示，安達臣道的首置盤，除提供六幢分層住宅大樓外，竟還包含四幢洋房，發展商長實更表明，洋房屬於首置計劃抽籤的一部分，直言「抽中的買家會非常高興」。

 

不過，想要抽中「大獎」也要先瞭解背景。上述安達臣道首置盤，為本港極少有的混合發展模式項目，即單一項目同時包含資助與私人住宅單位。據立法會文件，項目雖由私人發展商負責興建，但單位的面積、戶型比例一律設有限制。

 

首置盤實呎介乎248至495

 

如安達臣道首置盤的單位實用面積，須介乎248至495平方呎，並規定須提供單位總數20%作開放式戶、25%為一房戶、55%為兩房戶。換言之，是次供抽籤的四幢洋房，實用面積最大亦只能在500平方呎以下，相信是本港最「蚊型」洋房，而且只有一層高、而非一般認知的三層獨立屋。

當項目落成後，將由政府隨機抽出一千伙作首置盤，故實際上是否四幢洋房均有機會推出抽籤，成一疑問。至於買家最關注的售價，據文件顯示，發展商在出售單位前，必須提交估價報告予政府，列明所有「首置」單位的評估市值，運房局對於單位的市值有唯一和絕對決定權。

 

參考同區唯一私樓項目為華懋的安峯，首批折實均價2.03萬元，如實用面積377平方呎的一房戶，折實售價最平793萬元。以此推算，首置盤採用市值八折，即約500平方呎單位，折後也要至少810多萬元起，洋房的定價料更進取。