同舖唔同命 商舖低迷人棄我取都要識揀

今年上半年工商舖成交量創歷史新低，政府終於在八月出招放寬工商舖按揭成數，加上本港疫情受控，身邊銀彈充足者開始研究是否可以趁業主願意大幅減價時吼低位入市。不過，買舖與買住宅收租大不同，工商舖位種類各式各樣，包括樓上舖、地舖及商場等，買家要懂得各類物業的特性；同時在疫市下，民生區的舖位料較一線黃金地段舖更具防守性。

 

工商舖位中，入場門檻最低的是樓上舖，不足1,000萬元已經有交易，皆因樓上舖的人流一定不及街舖，變相限制了適合經營的行業種類，如醫館、婚嫁用品店、補習社或是外傭招聘公司等主要靠熟客介紹及用戶口碑吸引客人主動上門的行業。

 

至於地舖及商場入場門檻明顯較高，一個旺區的地舖動輒以千萬元起跳。不過，今年疫情重創零售市道，自由行旅客絕跡市場，令尖沙咀及銅鑼灣一線旅遊區舖價受嚴重打擊，新租約租金較舊租約往往低逾兩至三成，影響收租回報，在未確定旅客何時回流前，投資風險較高。

尖沙咀及銅鑼灣一線旅遊區舖，新租約租金較舊租約往往低逾兩至三成，在未確定旅客何時回流前，投資風險較高。

 

相反，今年本港盛行「宅經濟」，市民傾向在住宅附近地區消費，支持民生區商戶較有防守性，特別是經營凍肉、烘焙用品等的商戶生意不但未有受太大影響，反而逆市上升。

 

當然民生區的舖價升值潛力不能追上一線旺區，但勝在細水長流，主打街坊客的生業租務需求平穩，更有物業投資者連番入市低吸。資料顯示佳寶超市老闆今年來連掃四舖，分別是西環、牛池灣、荃灣及屯門等民生舊區，合共涉資近四億元。當中荃灣大河道舖位售價最高，達到1.61億元，表面看價格是一線旅客區的天價成交，但其實成交價只是較原業主於2013年1.55億元的購入價高出60萬元，可謂「筍價」。