大圍屋苑成搶手貨租金硬淨回報高達3厘

日期：2020-10-08

港鐵大圍站上蓋大型住宅項目柏傲莊第1期即將開售，可謂萬眾期待。事實上，大圍是個發展成熟的住宅區，圍繞大圍港鐵站附近的私樓，大部分樓齡逾20至30年，上車盤及大單位俱備。至於近十年入伙的大型新屋苑，則非名城莫屬。由於大圍港鐵站一帶過去十年缺乏新盤，加上該區交通四通八達，更坐落未來的沙中線之上，鄰近的屋苑頓成為搶手貨，租金向來硬淨，多個屋苑租金回報達3厘，部分更高見3.5厘。

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上世紀80年代中至90年代，大型發展商長實及新鴻基地產先後在大圍站附近興建屋苑，當中包括實用面積約300多平方呎，以上車盤為主的金禧花園及金輝花園，以及主攻實用面積逾500平方呎以上大單位的文禮閣。

金禧花園主攻細單位，為大圍熱門上車盤。

文禮閣單位實用面積逾500平方呎以上，深受自住買家歡迎。

大圍已發展多年，故屋苑樓齡普遍達30年，當中文禮閣以大單位為主，業主多為自住，放售及租盤數量不多，反而金禧花園及金輝花園則是租盤及上車樂園。

屋苑樓齡普遍達30年

租金回報方面，在新供應少而地理位置優越下，大圍站一帶的屋苑租金回報不錯，介乎2.3至3.5厘，加上沙中線的發展，以及未來大圍站上蓋將有地標式大型商場，兩大元素將推升區內物業價值。

不過，要數大型指標屋苑，必然是分別於2010年及2011年入伙的名城莫屬。在名城落成之前，大圍站一帶已十多年沒有大型新盤出現，該屋苑合共三期，提供逾4,200伙單位，更設有過往大圍屋苑所沒有的大型豪華會所及設施，絕大部分單位為實用面積600平方呎以上，更以3及4房戶為主打。

名城為大圍站一帶最大型的指標屋苑。

名城主打大單位及單位供應量多，但隨著愈來愈多區外客有興趣進駐大圍，其租金回報率可介乎2.3至3厘。至於一些主攻細單位的屋苑，如金禧花園的租金回報更可高達3.5厘。隨著新盤柏傲莊將推出，加上港鐵大圍站指標式大型商場亦會相繼落成，勢必為該區樓市帶來新氣象。

按該區租盤需求而言，名城已供應大量大單位，租金回報僅屬市場水平，反觀細單位回報及需求或優於大單位，有興趣者不妨多加留意這地區供需的特色。

大圍站鄰近屋苑呎價一覧

樓盤名稱	名城3期盛世	文禮閣	金禧花園	金輝花園
發展商	長實集團 / 港鐵集團	長實集團	新鴻基地產	新鴻基地產
樓齡（年）	8	約25至29	34	33至34
實用呎價（平方呎／元）	16,488	14,307	17,618	16,839
租金呎價（平方呎／元）	約31至42	約31至36	約24至52	約36至44
租金回報率（%）	約2.3至3	約2.6至3	約2.3至3.5	約2.6至3.1