THE HOLBORN最低呎價平嘉亨灣3.4%

恒基地產(012)發展的港島東住宅新盤項目THE HOLBORN折實售價由595.866萬至799.94萬元，折實呎價25,309至30,946元，最低呎價部分比同系同區嘉亨灣平均實用呎價26,204元低約3.4%。

 

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超指，參考附近二手屋苑近期平均實用呎價，逸濤灣見25,259元，即THE HOLBORN有輕微溢價。

 

不過，參考太古城近期平均實用呎價見21,662元，以及其他二手盤呎價，反映溢價幅度擴大，但需考慮項目樓齡和會所設施等因素。

項目	近期平均實用呎價
嘉亨灣	26,204元
逸濤灣	25,259元
MOUNT PARKER RESIDENCES	23,622元
逸意居	22,572元
太古城	21,662元
康怡花園	19,379元
鯉景灣	18,407元

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，THE HOLBORN首批單位折實入場費約600萬元起，折實售價全數低於800萬元，入場費相對附近二手屋苑及黃竹坑新盤平，預料投資客約佔五成，亦可吸引附近港島東區屋苑如太古城、康怡花園、杏花邨分支家庭及上車客。

 

項目落成後呎租可達70至80元，租金回報可達2.7厘。THE HOLBORN首批推出的單位價錢吸引，相信首批可全數沽清，日後尚有3至5%加價空間。