屯馬綫效應 九龍城老字號舖位紛易手

屯馬綫六月底全面通車，沿綫車站之一的港鐵宋皇臺站為九龍城區注入人流，區內舖位交投隨之而增加。當中，部分易手舖位更是區內經營多年的老字號食店，由於持貨多年，故升值幅度亦相當可觀。

其中，不少人慕名而至的清真牛肉館，早在上世紀八十年代進駐九龍城，在區內屹立多年，名物有牛肉餅、 咖喱牛腩、酸辣湯等菜式。該店位處的龍崗道1至3號地下A號舖，自用多年，近日據知以2,880萬元易手，以舖位建築面積1,000平方呎連入則閣400平方呎計，呎價約2.88萬元，或會售後租回。以清真牛肉館於1990年以242萬元買入上址計算，至今三十多年物業升值約2,638萬元或逾十倍。

同樣位於龍崗道20號的地舖，為食肆鳳華路邊雞，早前亦傳以2,600萬元易手，舖位建築面積約1,000餘平方呎，於上世紀八十年代初以80萬元買入，自用多年，若成交屬實，即近四十年間帳面升值2,520萬元。

九龍城向來有「小泰國」之稱，高峰期曾有近百間泰國店舖及餐廳，位於龍崗道12號的地舖，現租客為金蘭花泰國菜館，早前亦沽出。舖位面積約1,000平方呎，連租約以約3,100萬元易手，呎價約3.1萬元。參考原業主於上世紀七十年代僅以40萬元購入舖位，持貨至今逾44年帳面賺3,060萬元，物業大幅升值76.5倍。

此外，泰仔美食舖位亦售出，位於南角道30至32號成安樓地下，面積約2,000平方呎，距離港鐵站出口僅一分鐘步程，近日以6,388萬元沽出，呎價約3.2萬元。 據知，原業主於1995年以約195萬元買入上址，現帳面獲利6,193萬元，升值近32倍。