新手買樓唔知點入手 重要流程逐個數

對於首次置業者，通常未必太熟悉買樓流程，這樣在睇樓、議價甚至付款時都容易出問題，隨時撻訂收場。做任事都要知己知彼，先瞭解買樓流程，作好金錢及心理上的準備，順利做業主。

不少新手買樓不知如何入手，其實買二手樓離不開幾個重要流程。首先在買樓前，要計好自己的首期預算及供款能力，從而鎖定上車能力範圍內的地區及價格。

接著便開始搵樓程序，先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。如在網上覓得合適單位，更可即時約睇樓，否則亦可找時間落區相約地產代理找盤。

先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念，並找時間落區相約地產代理找盤。

覓得目標單位後，地產代理會代為做查冊，買家則可先行在網上銀行作估價，從而得悉首期是否足夠，並要有心理準備雙方議價過程有機會在數天內完成，所以在決定向業主還價前，要準備好細訂(即臨時訂金，一般為樓價的3%至5%)，因為樓價及交易日期等基本條件一旦落實，便進入簽臨時買賣合約階段，這時候需要開票支付細訂。假設成交價為600萬元，細訂最少要18萬元。當然，如議價失敗或有其他買家捷足先登，便要繼續搵樓流程。

 

簽訂臨約後，買家便要開始找律師及申請按揭，兩邊同時進行。按揭方面，只需提供臨約及入息證明給銀行，便可展開按揭申請，建議找一至三間銀行查詢息率及回贈等條款，但不宜找太多，否則有機會影響個人信貸評級。

 

簽正式合約準備大訂及印花稅

 

在簽訂臨約後約14日內，便會由雙方律師安排簽署正式買賣合約。過程中買方要準備好大訂(即加付訂金)及印花稅，透過律師樓安排交收。就大訂而言，若敍造九成按揭，一般為樓價的5%至7%，而大訂及細訂合共為樓價一成。以上述600萬元成交價為例，若細訂為3%，大訂將為7%即42萬元。至於600萬元物業，首置計印花稅率為樓價3%，相等於18萬元，意味買家簽正式買賣合約時，要準備好60萬元。

 

買方宜於交易日前，提早最後檢查單位，以確定能否順利交吉，之後直至完成交易前，通常不會再有人進入該單位。此外，律師樓亦會核實賣方沒有拖欠任何費用，以及樓契正確無誤，再由雙方簽署相關文件。

 

獲批按揭支付餘額後收鎖匙

 

最後，在銀行批核按揭後，買方須於交易日或之前簽署按揭契約，銀行便會代表買方將按揭批核款項，一般為樓價餘額支付給賣方，以完成整個買賣程序，新業主亦會從律師樓收到單位鎖匙，正式成為業主。

 

另外，地產代理佣金一般為樓價的1%，至於何時支付，可留意臨約內細則，有些代理行要支付大訂時付佣金，有些則待完成交易後才收取，買家簽臨約前可問清楚。