豪宅租金近2年後首回升

豪宅租金歷經近兩年首現按季上升！雖然增幅只有1.4%，但已屬2019年第三季以來首次錄得按季升幅，測量界人士相信是因經濟復甦較預期強勁，帶動豪宅需求出現回升跡象。

 

仲量聯行公布的《住宅銷售報告》指出，各主要分區市場中以半山豪宅租金升幅最大，在區內供應有限情況下，按季上升2%。現時租金相對低於2019年底，也是部分租戶遷往較大單位以提升居住質素的誘因。該公司香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，隨著2019年第三季至今年首季租金下跌16%，不少租戶已把握機會由中型單位遷至大型單位。差餉物業估價署最新數字亦反映空置率回落。

外籍人士一向是本地豪宅租賃主要客源，但一如去年，今年上半年旅遊限制導致抵港外籍僱員人數有限。如今年上半年，根據「一般就業政策」及「輸入內地人才計劃」獲批來港的人數僅11,128人，不及2019年上半年人數的50%，故現時豪宅租賃市場主要由居港人士支撐。

 

他指，發現上半年睇樓活動相對去年的低迷時期已有所回升。隨著社交距離限制逐步放寬，租賃市場亦已逐漸回暖。

 

該行大中華研究部主管黃志輝表示，隨著在家工作模式日益普及，部分租戶希望提升居住環境以配合工作需要，導致大型住宅單位需求有所上升。部分矚目成交個案租戶主要為內地中資企業的高級管理層。

 

此外，受企業房屋預算縮減影響，部分外籍僱員由山頂遷往半山區或更遠的新界區，亦帶動有關區域的高級住宅租務需求上升。

 

李遠峰預期第三季住宅租務查詢將增加，因暑假向來是物色住屋的傳統旺季。此外，由於各界憧憬年底前能通關，預料豪宅租務市場將會穩步好轉。