住戶證淪為商品 屋苑保安潛在風險

發展商推銷私人屋苑時，會以會所設施作為賣點，設有餐廳、酒吧、泳池及健身室等設施的大型屋苑會所，讓住客放假可足不出戶，留在屋苑輕鬆玩樂。一張住戶證在手，走遍屋苑會所固然方便，但大家有否想過在桑拿房焗汗或在泳池暢泳時，旁邊的人可能不是屋苑住客，而是用錢借用住戶身份的「街客」？

 

最近在部分網上買賣平台上，便出現一些徵求私樓住戶證，希望享用會所設施的帖文。例如在手機買賣平台Carousell，便有人以每月400元代價，徵求今年五月才入伙的新地項目Wetland Season Park之住戶證，出帖人更聲稱願意至少租用一年，每月7號前透過PayMe過數。

提出這個建議的網民相當「有誠意」，但又有否業主會「落搭」呢？事實上，外間不少24小時營業的健身中心，月費動輒要600元以上，如果鄰近該屋苑的「街坊」，僅以每月400元的代價，便能分享這個屋苑面積達三萬平方呎的全新會所，享用50米室外泳池及25米室內恆溫泳池、24小時健身室、兒童遊樂場、戶外燒烤區、娛樂室、卡拉OK房、遊戲室及鋼琴室等設施，當然是除笨有精。

 

除了Wetland Season Park外，亦有不同地區的「街坊」，於網上平台徵求啟德一號、荔枝角曼克頓山、元朗Grand Yoho的住戶或會所證，有豪客更願意出資月租1,000元，租用沙田帝堡城的會所證，可見「求證若渴」的程度。

事實上，大部分私樓屋苑業主可申請多張住戶證，供家人或租客使用，但要留意的是，住戶證除了能讓持有者使用屋苑設施外，亦能讓他人進入屋苑範圍，以至電梯大堂及不同樓層等，若隨意將住戶證租出予一些不懷好意的人，對單位業主本身及其他住客，均會構成治安風險。若管理處發現業主或租客私下將住戶證租出，管理處可以參考規限使用住戶證的條款，將此舉視為違反公契行為，把住戶證沒收。

 

此外，在新冠肺炎疫情期間，個別屋苑會出現源頭不明感染個案，若將住戶證交到街外人手上，一旦爆發疫情，要追蹤源頭及防疫便會難上加難，作為一個負責任的業主或住客，不宜因蠅頭小利，隨便將住戶證租出。