移民不一定要賣樓

日期：2021-08-19

新冠肺炎疫情由2020年初爆發至令，已經持續了一年半有多，在香港經歷了封關、限聚、檢測、隔離等措施，到最近政府及各界積極鼓勵打疫苗，普遍上市民已經習慣疫情下的生活，而且亦有心理預備長期與疫情作戰，各行各業也適當地作出調整。

儘管經歷漫長的疫情、股市調整、甚至出現移民潮，但最近的樓市成交數據顯示，本港的物業買賣及租賃仍然穩步上揚，近日中原城市領先指數更創歷史新高。這說明本地的樓市仍然是投資者的首選，住宅物業在經濟活動受影響下，仍然有強勁的需求。而受疫情打擊最大的商舖物業，在租金稍作調整後，亦開始見成交活躍，在沒有旅客的情況下，周末餐廳商場等亦見人頭湧湧，不少餐廳更是一枱難求。

反觀早前官方力推的大灣區發展，受疫情考驗下暫時已名存實亡，各地區防疫政策不同以致通關無了期，之前構思的一小時生活圈更是幻想破滅。筆者認識不少人因為工作需與家人分隔兩地，另外亦有部分在大灣區生活的港人難以回港覆診睇醫生，投資大灣區物業亦遇到不少困難。

綜觀各項投資選擇，香港的物業始終表現相對穩健，在過往多年亦保持穩定增長。近期移民潮下有業主考慮沽淸物業等資產離開香港，不過筆者認為亦可考慮把資產作長期持有，既可保留日後或有需要回港自用，也可保持一定租金收入，而且不會錯失資產升值的機會。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生