白居二帶挈細價成交炒上 邊個最旺？

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，白居二入市中細價居屋，刺激整體中細價樓買賣佔比急彈，創近5個月新高。綜合土地註冊處最新資料，7月共錄4,328宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約67%，按月大升3.1個百分點，為連續兩月在歷史新低橫行後，出現較顯著反彈，並刷新5個月高位，反映白居二入市，中細價物業交投再度活躍。

 

以屋苑層面分析，上月十大熱賣中細價屋苑一半屬居屋，而登記量錄得六升三跌一持平，當中登記量升幅最顯著者為天盛苑，交投量按月激增4倍，錄35宗登記；其次，天頌苑及天富苑亦分別漲3.9倍及2.8倍，各自錄39宗及30宗登記，即天水圍區包攬三甲。至於，嘉湖山莊仍然守著最熱賣中細價屋苑榜首之位，月內錄得55宗，惟按月大減21%。

 

以十大活躍成交地區作分析，當中以鑽石山/黃大仙區升勢最大，上月錄197宗，按月漲63%；其次是天水圍區及上水/粉嶺/古洞區登記量分別升55%及45%。至於登記量最多的屯門區，上月錄得322宗，按月微升2%，反映整體中細價樓交投暢旺。

 

細看7月數據，在7個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流銀碼佔比一升一跌，其中銀碼介乎401至600萬元物業的升幅最大，佔比由26.2%增加3.6個百分點，至29.8%；301萬至400萬元及300萬元以下的細價及超細價物業佔比分別錄得1.5及1.7個百分點的升幅，反映月內明顯多了白居二入市細價物業，並因此導致中高價物業佔比跌至33%的5個月低位。