「土地供應」知易行難？

日期：2021-08-12

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報190.1點，與歷史高位僅相差0.2%，市場普遍預期樓價指數在下半年，將會屢創新高。歷屆特首及發展局長們，都異口同聲認為要解決樓價不斷飆升，一定要從增加「土地供應」這個源頭入手。時間一年一年飛逝，但是他們好像對這問題仍然一籌莫展，繼續處於努力中，莫非土地供應真的如此「知易行難」？

許多不同界別的專家，都認為香港不乏土地供應，只在乎特區政府有多大決心？近年社會政局漸趨穩定，政府亦將焦點陸續重回民生、經濟及房屋政策上，尤以房屋方面更是重中之重。公營房屋嚴重短缺，現時輪候公屋時間亦長達5.8年，所以政府不得不專注公營房屋土地供應計劃，而且更揚言不排除多引用「收回土地條例」，目標在未來5年內收回約400公頃土地作公共用途。去年5月政府亦推出「土地共享先導計劃」，提出一些誘因供私人土地發展商申請，共同發展公私營房屋，最近亦喜聞「零」的突破，陸續有大型發展商提出申請。

政府正視土地供應態度上不用懷疑，但公私營土地供應政策一定要平衡，斷不能顧此失彼。另外政府內部結構重叠及運作欠順問題，亦不容忽視！最近有報道指「環保署」、「運輸署」及「樹木辦」三部門齊被轟，因缺乏制定入則準則要求或指引，令眾多公私營房屋項目批則困難，導致拖慢房屋土地供應，政府應引以為鑑！

作者為中原測量師行董事總經理黎堅輝先生