賣買不動 租客增

宏安地產青衣「薈藍」開價有優勢，低於400萬元入場，預計受年青上車客及白居二買家追捧。圖為宏安地產執行董事鄧灝康(中)、執行董事程德韻(左)與筆者交流項目銷售熱賣點。

 

 

連續兩星期周末賣買成交放緩，十大屋苑作為成交指標，由首季旺市的20多宗回落到約10宗足足下跌一半，同時更有多個代表性屋苑錄得0成交，可見市場賣買雙方的進退方向都十分堅持，互相並不打算在此階段作出讓步。

 

業主在持續低息環境下，供樓成本超低，加上失業率開始高峰回落，代表經濟已經開始復甦，雖然疫症反反覆覆，但是活躍的經濟城市接種疫苗比例高，確診人士數字持續高升，可是致命病例卻不明顯，各國都不再實行封鎖政策，讓大家盡快尋找新的經濟發展，迎接新形勢；業主在如此氣氛下，便不急於出售物業，價格即使不是明顯上升也肯定不見下跌壓力，所以叫價硬淨，等待出價有實力的買家。

 

至於買家，尤其是用家，永遠追在上一個成交價，很多時都是追了兩三次失敗後，加上時間的壓迫，終歸要較當初進入市場時多付5%-10%，只有果斷的投資者才會以市價捕捉到優質單位，他們時機掌握好、對市場又認識深，行動迅速，自然吸納到筍價；可惜近日股市不明朗，氣氛不佳，不少科技股內房股數據股的價格大跌，財富效應負數，身家資產大受影響，豪氣不再自然不出手，成交便淡靜。

 

 

賣方不急售，買方財富增長放緩，賣買市場不熱烈，市場便出現了新增租盤，也因為租金渉及輕微的數目，業主和租客不太堅持，條件容易商量，租客也是過道性質，決定便快，大型屋苑的租務成交更暫時是2021年的高位。新入伙屋苑成交量的指標，使到出租投資客對物業出租有信心，因此不少新盤的細單位仍能吸引買家，當下有2個銀碼不大的新盤「薈藍」、「Wetland Seasons Bay」登場，相信能啟動購買熱情。