寫字樓出租率告急! 明年300萬呎供應湧現

疫情影響下，去年本港寫字樓市場經歷低潮，至今年上半年才稍見改善。代理數字顯示，本港第二季整體寫字樓租金按季跌1.4%，較首季跌幅收窄。吸納量亦由首季的負90萬平方呎歷史高位，回落至第二季的約負19萬平方呎。不過，待租率仍處高水平，達14.4%。

事實上，經濟仍處於復甦階段，不少企業仍然傾向控制成本，甚或因為工作模式改變而縮減樓面規模，故寫字樓的待租率仍持續偏高，租金繼續受壓。不僅於此，明年本港將有接近300萬平方呎的全新寫字樓樓面供應推出市場，料租金進一步受壓。

其中，東九啟德將首度有商廈項目登場，為南豐發展的AIRSIDE，項目為一幢樓高47層的綜合大樓，當中逾30層、涉約120萬平方呎樓面屬於甲級寫字樓，去年第四季起招租，意向呎租約40元，另設多層購物商場，預計明年第四季開幕。

至於港島東方面，隨著多個重建項目陸續落成，商廈樓面供應源源不絕。繼鰂魚涌太古坊一座2018年落成後，太古坊二期亦料於明年首季落成，涉約100萬平方呎樓面，去年已開始招租。據知，有瑞士私人銀行寶盛亦擬撤出原租用的中環國際金融中心（IFC）一期，轉而預租太古坊二座四層，呎租低於50元。

至於長沙灣荔枝角道888號物業，樓高31層，當中5至31樓為寫字樓，總樓面佔逾53萬平方呎，去年底拆售，銷情不俗，預期明年四月落成。

面對現有商廈樓面仍待租之際，明年多個全新項目入伙，分布九龍東、西九龍及港島，競爭趨激烈，料租金易跌難升。