私樓價近新高 應加推土地

政府努力增加建屋用地，然而，第2季賣地表內私樓官地供應不多，預計現已逼近歷史新高的中原城市領先指數(CCL)，樓價破頂指日可待。

 

發展局局長黃偉綸表示，政府在本財政年度第2季即7-9月，推出兩幅土地，分別來自九龍塘廣播道和元朗流業街及涌業路交界，合共提供200伙。再加上港鐵東涌變電站項目招標提供1,600伙、市建局庇利街/榮光街發展項目提供1,150伙，以及預期有4個私人重建項目完成地契修訂提供2,450伙，預料第2季合共提供5,400伙住宅單位，形容以單一季計屬高水平。

 

黃偉綸指稱，連同第1季，上半年合共有7,050伙住宅供應，完成政府全年度目標12,900伙的55%，加上下半年港鐵及市建局供應約4,600伙，對完成全年目標審慎樂觀。

 

不過，政府將公私營土地比例由6比4改為7比3，私樓供應可謂買少見少，今年第2季由政府推出的地皮著實太少，將會令本港已然高企的私樓樓價再上一層樓，樓價向上破頂似乎難度不高。

 

政府將土地供應向公營房屋傾斜無可厚非，因為本港輪候公屋時間長達5.8年，著實太長。但由於受到全球量化寬鬆的影響，銀紙愈來愈貶值，本港以至全世界地球村的居民亦會覺得，為財富保本增值愈來愈重要，否則現金購買力會大幅縮水，造成財富縮水的問題。所以，愈來愈多人向住宅物業及股票等投資工具靠，以求避免身家縮減。

 

眾人齊齊向住宅物業投以信心一票，經已接近歷史高峰的住宅樓價將會火上加油飊升。美國、英國等先進城市樓價這兩年如快馬加鞭經已屢創歷史高峰，香港無疑稍為落後，近月亦有發力上衝跡象，對於未及置業的市民而言卻是壞消息，因為他們的財富將會面對縮水的問題，必須尋求保本增值的投資工具。

 

這一年多以來，單是美國的量化寬鬆經已十分驚人，以最近一次美國總統拜登的6萬億美元財政預算案為例，經已是一個天文數字。美元自2020年初以來貶值了7%，會否再下挫無可估計。資金湧向投資市場的住宅物業及股票是預期之內，樓市股市再升，未及「上車」的港人會很失望。