睇好樓價升10% 汪敦敬：下半年係置業良機!

進入2021年下半年，隨著疫情受控，眾多市場人士都看好下半年樓市，一向作為樓市大好友的祥益地產總裁汪敦敬亦不例外，更預測下半年樓市升一成。

 

差估署樓價指數顯示本港上半年樓價升3.84%，汪敦敬接受House730專訪指時指，樓市雖累積一定升幅，但現在「戲肉還沒有來」，更認為是準備買樓人士的機會。他指，現時基本可確定的是，樓價不會轉勢向下，反而未來將有更大升幅，下半年10%的升幅更是保守估計。

 

去年樓價跑輸 今年為追落後

 

對樓市信心何來？他預計，下半年政府出「辣招」為樓市降溫機會不大，因香港經濟開始復甦，加上實施國安法及中美關係因素影響，無論政治及民生方面，都需要樓價維持穩定發展趨勢。

 

事實上，政府全年經濟增長預測為3.3%至5.5%，視乎疫情表現而定，加上消費券推出，料營商和消費信心持續改善，為經濟全面復甦創造有利條件。

 

對於不少人認為香港樓價處高位，汪敦敬不敢認同，他認為，現時樓市活躍發展是健康的狀況，樓價升幅雖大，但按幅度計仍屬全世界跑得較慢的城市，特別是和大城市比較更顯落後。

 

根據萊坊全球樓價指數，美國去年樓價升幅為13.2%，新西蘭樓價更錄22.1%增幅，而香港僅有2.1%升幅。即使和內地城市比亦跑輸，國統局70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，最接近香港的深圳樓價去年上揚14.1%，可見香港樓價上升幅度都僅僅是「追落後」。

按息僅約1.5%「低到好離譜」

 

對於有意「搵銀」的年輕人，汪敦敬亦提供了一些建議。他稱，今日香港年輕人所獲機會事實上好於20至30年前，例如現時按息僅約1.5%，「係低到好離譜」，意味借錢的風險成本只有1.5%，只需在投資時有1.5%回報已夠抵銷。他又指，現時可能是20年來最平租的時間，是最適合奮鬥，儲足彈藥置業的時間。

 

他回憶在年輕時按揭息率是高達15厘以上，故儲錢買樓一樣困難，「儲到都供唔起」，相反現時供樓利息支出大為減少。加上香港鄰近大灣區，當地更有不少機會，而且中國越來越主導市場，亦將會有不少熱錢流入香港。

 

雖然香港機會處處，汪敦敬仍認為，「要繼續留在香港一定要買咗樓先」，因在樓價及租金皆高企下，香港或會步紐約、倫敦及溫哥華等地後麈，原居民難以負擔市中心的高樓價水平，故認為大家應把握現在的置業時機。

 

屯馬線通車 屯門尖沙咀睇高一線

 

屯馬線於今年6月27日正式通車，汪敦敬認為，屯馬線通車可說是考慮在居住地域上的轉變，由屯門直通往九龍半島東面，甚至馬鞍山的交通時間再進一步縮短至僅逾一小時，加上屯赤連接路通車，兩地居民能直接往返大灣區，大大節省交通時間，故他特別看好屯門樓市，近期亦見破頂成交。

 

如西鐵屯門站上蓋瓏門本月初就見破紀錄成交，單位為2座高層B室，面積498平方呎，2房間隔，投資客以980萬元承接，呎價19,679元，創同類成交價及呎價新高。

即睇屯門樓盤

另外，屯馬線通車後，尖沙咀成為了新的中心，同時成為未來落成的基建及鐵路中樞位置，尖沙咀將會是中心重鎮，帶來一定人流，故亦看好尖沙咀商舖市道。因他預計兩地政府下半年有機會容許局部通關，租金將有所回升。

 

他更指，近期見不少來自新興行業的新租客，如DONKI及漢堡包店等。他更認為「江山代有人才出」，租客組合上將迎來大洗牌，造就新一代霸主的出現。