量寬創造大牛市 港樓全線起動

為了應付新型肺炎的衝擊，這一年多世界多國都採取減息及量化寬鬆措施化解危機，造成資金泛濫。許多人為求避免現金貶值，紛紛將現金換成住宅物業、股票及黃金等實物，其中以住宅物業較為出色。港樓經已進入大牛市，各線住宅樓價全面起動。

新型肺炎雖然衝擊全球經濟，但減息及量寬卻再次造成現金貶值問題。去年初美國作出無限量寬動作，到今年5月底美國總統拜登的財政預算案高達6萬億美元的天文數字，量寬威力漸顯。

2020年3月美國聯邦儲備局以無限量寬，同時美元亦展現跌勢，至今年7月上旬美元累積跌幅逾6%。美國及英國等大城市住宅樓價在本年首季皆迭創新高；美國及德國股市亦不斷破頂，黃金價格亦反覆回升至每安士1,800美元附近。

以中原城市領先指數而言，今年上半年二手住宅樓價升幅超逾6%左右，升勢明顯走強。相距2019年6月歷史高峰190.48點，僅相差約1%，有望很快破頂再刷新紀錄。

今年初本港樓市尚在小陽春時期，買賣以中小型住宅為主，後來樓市因減息及量寬問題愈燒愈勁，成交量在次季顯著加大，豪宅亦不甘後人起動，令本港樓市進入大牛市階段。今年上半年山頂南區錄得99宗一二手買賣，涉資121.05億元，買家對豪宅恢復信心，下半年購買力陸續爆發，將會令整體住宅樓市百花齊放。

據中原地產統計，今年上半年本港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄50,336宗及4,744.4億元。隨着樓價不斷向上，推高整體登記金額，估計今年全年可達9,500億元，有望創出按年歷史新高，打破1997年8,680.2億元的最高紀錄。

美國通脹近期有升溫跡象，7月上旬十年期美國國債孳息率不升反跌跌穿1.3厘，加上聯儲局預料通脹短暫，美國6萬億美元財政預算案才剛登場，導致資金向投資市場推進。現在全球樓市、股市及金市投資市場氣氛持續高漲，美股三大指數輪流破頂，美英等地樓市維持強勢，去年處於停滯狀態的本港樓市今年正在追落後，挑戰歷史新高應無困難。資金簇擁之下，投資市場大放異彩。