樓價衝頂 買賣略減

二手買賣量有下降跡象，並非樓市轉弱；乃因樓價開始衝頂，小業主期望賣出高價，紛紛企破叫價，甚或調高叫價。買家追價日益困難，一時間未能接受破頂價。二手買賣量自然下降，卻不會長期。一旦樓價破頂，新一輪旺市又會來臨。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得15宗買賣。數字近三個月的低位，兼且連跌兩周。前周22宗，上周18宗。二手買賣數字下降，乃因樓價破頂在即。隨著樓價開始衝頂，二手買賣量忽多忽小，但整體趨勢是放慢，直到樓價破頂成功。市場接受樓價新高的現實，二手買賣量又會再次回升。

十大屋苑中，4個零成交；包括嘉湖山莊、映灣園、海怡半島、麗港城。黃埔花園有4宗，新都城有7宗。其餘4個屋苑各1宗；包括太古城、康怡花園、美孚新邨及沙田第一城。

過去兩天，一手新盤售出約48伙。數字是近期低位，並非市況轉差。同樣因為樓價破頂在即，發展商暫且等待，待破頂後再定價。原先爭相宣傳推出的全新大盤，難免延後。估計八月就有發展商出手，在樓價破頂後搶先出手。

屯門新盤上嵐，市埸收票約300張，將會加推，可能本周揀樓。