新界西樓價歷史次高

新界西樓價升到歷史次高，但整體仍未破頂。因為樓價升勢較集中於二線，甚或三四線屋苑。縱然新界西樓價短期內破頂，全港樓價仍需一段時間，才有望破頂。再者，樓價迫近歷史高位，將會面對心理關卡，出現爭持。估計不會出現一口氣升穿歷史高位，破頂後亦不會大幅攀升。

本周公佈CCL四大整體指數齊升，上周卻齊跌。即樓價迫近歷史高位前，出現反覆爭持，這是正常的表現。市況遇上心理關卡，CCL遇上技術性的阻力；兩者均非實際性或方向性。

CCL報187.87點，升0.63%。CCL_Mass報190.58點，升0.50%。CCL(中小型單位)報188.32點，升0.64%。CCL(大型單位)報185.48點，升0.57%。

本周CCL四大分區指數，三區升一區跌，上周卻是三區跌一區升。分區樓價上周升的本周跌，上周跌的本周升。前後兩周，表現反覆。同樣迫近歷史高位，市況出現爭持。

新界西CCL_Mass報176.81點，升1.83%。新界東CCL_Mass報201.27點，升0.95%。九龍區CCL_Mass報184.29點，升1.07%。港島區CCL_Mass報193.90點，跌1.65%。

新界西CCL_Mass創歷史次高，較自己歷史高位僅低0.18點，或低0.10%。新界東CCL_Mass較自己歷史高位低7.55點或3.62%。九龍區CCL_Mass較自己歷史高位低4.42點或低2.34%。港島區CCL_Mass較自己歷史高位低5.35點，或低2.68%。

本周CCL主要反映6月21日聯儲局議息後首周的市況。7月9日人行宣佈全面降準0.5%，對香港樓價的影響，將於8月上旬公佈的CCL開始反映。