Donki擴充物流 工業樓續受捧

第一太平戴維斯發布今年第二季工業樓宇銷售及租賃報告指出，工業物業租賃市場相當活躍，第二季錄得75宗成交，較首季的47宗成交增加60%，其中有零售商大展拳腳，主要的租賃個案包括香港電視(1137)旗下HKTVMall額外承租豐樹青衣物流中心的毗鄰樓層、日本品牌零售商Don Don Donki在屯門市廣場的新店將於本月20日前，已承租嘉民葵湧物流中心另一樓層，應付擴充需要以及H&M續租其在亞洲貨櫃物流中心的物流空間3年。

此外，由於基金及用戶的投資興趣濃厚，在4及5月成交中，近82%的買賣成交價在1,000萬元或以下，反映許多小型投資者在市場找機遇，市場仍由分層物業成交所主導，以致分層工廠及倉庫價格在第二季分別上升1.7%及3.8%。

大碼成交方面，第二季內錄得9宗超過1億元的大宗工業物業成交，總成交額超逾60億元。物流市場前景向好，吸引投資基金流向回報穩定的倉庫資產。以佳寶的成交為例，賣方以10年租約售後租回物業，為購入物業的投資基金提供4.8%至6.3%的長遠租金回報。

不過，物流市場復甦亦意味早前積存在倉庫的存貨最終付運，導致更多倉庫暫時空置。第二季的整體空置率由3.1%上升至3.7%，現代化倉庫整體空置率的同期升幅遠較溫和，由2.7%上升至3%。報告料傳統倉庫的空置率料將上升，令其與現代化倉庫的空置率差距進一步擴大，未來數月兩個分類市場的租金增長可能出現不同走勢。

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新說上半年，工業物業及倉庫資產的投資氣氛暢旺，但適合投資或重建的物業供應將不斷減少，物業價格或在未來3至6個月升介乎3%至5%。