未通關 + 入伙盤搶客 暑假二手租務不如預期

去年年中本港近乎全面封關，內地學生未能來港開學，加上疫情反覆，影響本地人睇樓活動，傳統暑假租賃旺季不再旺。事隔一年，雖有傳港澳擬最快七月中旬有限度通關，惟暑假整體二手租賃也不被看好，主要受制兩大原因。

 

過往五及六月份是傳統暑假租賃旺季，內地學生積極物色租盤，準備九月開學。惟目前尚未恢復通關，內地學生來港無期，加上過去一年經濟不明朗，業主續租時，態度也未敢進取。根據差餉物業估價署數字，年初至五月底止，租金指數僅錄約0.73%的累積升幅，遜於樓價期內3.6%的升幅。

 

其中，向來是內地生熱門租樓的大圍及沙田區，近月租賃氣氛可說是水盡鵝飛，租金缺乏支持。如早前沙田第一城第十座高層三房戶，實用面積451平方呎，需減價1,000元，至1.4萬元租出，呎租僅31元。此類單位以往月租至少1.6萬元以上，反映租金回落逾一成。有區內代理指，需求減弱之餘，白石角大量新盤入伙，如雲滙、朗濤等亦搶走不少客源。

 

即睇沙田樓盤

事實上，入伙盤絕對是二手租賃的一大競爭對手。如天水圍區的Wetland Seasons Park早兩個月開始入伙，同區二手盤栢慧豪園的租務成交量及租金俱跌。

雖然租金下跌，但該屋苑租金回報仍理想，如栢慧豪園六座高層F室，實用面積501平方呎兩房，以月租1.1萬元租出，呎租22元。以業主2007年購入價184.5萬元計，現回報逾7厘。