白居二購買力推動居屋市場

 

筆者聯同會德豐地產常務董事黃光耀、宏安地產執行董事鄧灝康為網上營銷「新Teen 地」啓動儀式

 

 

私人住宅經過本年第二季的暢旺成交後，在市場可供發售的單位量減少，加上樓價已累積一定升幅，此時正當大眾市場的成交開始放緩時候，政府宣佈2020年的居屋申請在2021年5月至6月揀樓，房委會去年時已指接獲23.6萬份申請，而該期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉及7,047個單位，即超額認購32.4倍，約每33人爭一個單位。當中20.3萬白表人士是二手居屋市場的生力軍，而家庭申請佔8.1萬，這批申請人士屬最強購買力，那些根據公布抽籤揀樓次序知道自己無望的便迅速到各區去睇樓及購買，造成未補地價公屋及居屋交投大增。

 

房委會最新資料顯示，5月全月未補地價公屋及居屋共錄得292宗，較今年4月上升六成，更是近一年半新高，按紀錄上回未補地價公屋及居屋成交量的高位，正是去年1月錄得320宗成交，當時全新一批白居二中籤者獲發批准信，令大批白居二客湧入市場刺激交投量，當下市場也是這情況。

 

市況熾熱造就新高價的居屋成交持續出現，根據我們公司各區匯報，一些欠缺一手細單位供應的地區，白居二成交明顯增加，例如將軍澳及粉嶺區，天水圍等地。以將軍澳區為例，該區居屋市5月錄得約60宗成交，6月成交高逾130宗，宗數翻倍，可見暢旺程度，政府去年將「白居二」的名額增至4,500個，相信對活化居屋流通量甚有幫助。

 

 

在疫症新形勢下，各行各業各活動都不斷創新，正如一些營商模式也需要轉形，例如，會德豐有限公司參與「學校起動」計劃，往年都舉辦「趁墟做老闆」商場實體進行產品銷售，今年因為社交防疫，主辦單位改為網上營銷，譲同學學習各種網上營銷技術。