樓市旺市旺價？ 一手均價上半年竟見……

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半年平均每宗一手私宅售價約1,434萬元，較去年下半年大升21%，並且晉身歷史第三高，主要受惠港島盤帶動。 

 

他又指，本地疫情轉緩，料下半年更可挑戰萬宗水平。至於綜合土地註冊處最新數據，上半年累錄8,222宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的8,806宗反跌7%，但與去年同期比較則顯著上升近33%，並為近4年來表現次佳的上半年度。

 

至於期內物業登記總值則創4個「半年度」新高，錄約1,179.07億元，較去年下半年的1,042.12億元增13%。

 

港島區上半年買賣登記量雖為三區中最少，但卻錄最大升幅，除因對上半年基數較低外，期內有大型焦點鐵路上蓋項目港島南岸1期晉環推出，推動一手登記量錄926宗，按半年激增1.63倍；期內涉及登記總額亦大增1.76倍，錄得277.42億元，即每宗均價約2,996萬元。

 

九龍區新盤主要集中在啟德新發展區，如MONACO、嘉峰匯及THE HENLEYI等，帶動累錄2,916宗一手買賣，按半年增84%，至於登記總額錄約378.13億元，按半年升90%；平均每宗售價近1,297萬元，按半年微升3.1%。

 

按個別樓盤分類，上去半年累錄買賣登記宗數最多的是晉環涉及597宗；其次是將軍澳LP10的533伙登記，而第三及第四位分別是位處屯門的恆大‧珺瓏灣2期及同區帝御‧嵐天，分別錄451宗及447宗。

 

陳海潮初步估計，下半年一手買賣登記量料有至少逾兩成升幅，即可挑戰1萬宗的水平，按此計算，全年一手私宅買賣登記量合共可望突破1.8萬宗水平。