樓價破頂在即 創新高屋苑名單Show俾你睇
日期：2021-07-06
隨著今年上半年多個新盤賣過滿堂紅，向隅資金轉戰二手市場，帶動整體樓價破頂在望，多位資深地產界市場人士，更先後預期今年樓價升幅達10%至15%。言猶在耳，中原城市領先指數(CCL)還有約1.1%便破頂，而新界西及九龍多個指標屋苑呎價更率先創新高。
在銀紙持續貶值年代，資金四出尋找出路，買磚頭成為當中熱門之選。截至6月21至27日止，CCL升至188.38，距離2019年6月創下的190.48歷史高位，差距僅約1.1%，相信整體樓價破頂在即。
細看同期四大中原城市分區領先指數情況，較整體樓價指數更接近高位的分別有新界西及九龍，兩指數距離2018年高位分別只差0.6%及1.5%。反觀，港島分區領先指數離2019年6月高位尚有約2.3%，而新界東則最落後，距高位約3.3%之遙。
兩大指數創新高在望的新界西及九龍區，原來有部分屋苑已率先在今年破頂，亦有不少待創新高。先講距離歷史高位最近的新界西，參考中原地產新界西成份屋苑，有多個呎價已率先創新高，當中包括荃灣的愉景新城及爵悅庭、屯門南的新屯門中心及海翠花園、元朗二線屋苑采葉庭及東涌藍天海岸。
至於呎價排著隊快破頂的新界西屋苑，主要集中在屯門及元朗，好像屯門市廣場、瓏門及豫豐花園；元朗的蝶翠峰及Yoho Town，以及東涌的映灣園和青衣的盈翠半島。
九龍區方面，參考中原地產成份屋苑呎價，今年內有五個已破頂，好像曼克頓山、翔龍灣、譽港灣、新寶城及新都城，當中屯馬綫效應帶動了土瓜灣及啟德二手盤的上升動力。接力準備創新高的屋苑，亦有屯馬綫一帶的傲雲峰，以及四小龍泓景臺及宇晴軒。此外，淘大花園及東港城呎價亦與2020年的歷史高位相距不遠。
樓價破頂這回事，往往有連鎖效應，從上述率先破頂的屋苑推算，部分地區如屯門、元朗、土瓜灣、東涌等地，樓價會比其他地區更強，買家不妨多加留意。
