市場有火有力

 

市場對啟德新區跑道首個住宅項目「維港1號」充滿期待，反應相當熱烈。圖為中國海外地產有限公司董事總經理游偉光與筆者交流項目銷售部署。

 

 

今年一手盤有多個火爆場景，五月的港島南岸「晉環」及6月初的新界大圍「柏傲莊III」皆賣個滿堂紅，本星期則有啟德新區跑道首個住宅項目「維港1號」在入票階段已出現長長的參觀人龍，登記認購速度甚快，首日便錄得逾千五個登記額，而上述每個項目都有其獨特的吸引力，並非只靠價錢的單一力量。

 

「晉環」是港島線黃竹坑站上蓋物業第一個項目，一個全新分六期發展的小區，港島區新供應罕有，一個全新站頂物業，自然把有需求的買家都吸引到來，由於訂價不低，基本呎價在3萬元以上起跳，最少千萬元一個單位，買家大部分都是那些港島區的傳統富裕族，尤其是港島南區的傳統富豪家庭，很久沒有買樓，他們都擁有不少物業，自從重稅政策後，此類大量持貨者都對住宅物業冷感，即使那些豪宅地段名牌項目，或是臨海豪宅也啟動不到他們出動，進行銷售的速度非常慢；但是次站頂項目，涉資約1,500萬元至3,500萬元，對富貴一族來說是少數目，亦因為疫情困城，留港活動有限，睇樓了解物業也是一個經濟調研，黃竹坑站的新開發，似乎引起那些沉睡的資金興趣，成就了一個火紅的銷售成績。

 

至於大圍「柏傲莊」系列也是因為屬港鐵站的站頂因素，金額不大，發展商為鼓勵全家總動員協助家庭上車、換樓易，更接受親屬連線，同時發展商在單位用料配套上也運用不少新點子，令年青上車族都心儀，創出3萬票的歷史紀錄，「柏傲莊」第一期至第三期由去年第三季至今累售約3,000伙，為發展商不足一年內套現近360億元，成績斐然。

 

 

本星期，九龍啟德新區跑道第一個住宅項目「維港1號」登場，坐落維港臨海，首批價單與新界區一些新盤呎價相若，加上一些樓價介乎1,000萬元至1,200萬元的2房單位在九龍其他區也不多選擇，啟德新區的未來增長肯定樂觀，自然吸引大量客人前來登記入票，首天已經收過千票，這幾個盤的火紅現狀，使大家對香港的財富力量多一分了解，有些項目銷售不好，並不是市場沒有錢，只是可能不合時機、不合價位，只要摸準市場，隱藏財富發力，不難做出美好銷情。