【潮看樓市】中細價樓交投佔比續潛底

今年樓市愈趨轉旺，近月多了換樓客及投資者入市中高價物業，料800萬元以上交投佔比可連月刷新歷史新高。反之，數據顯示，今年5月份全港錄得3,655宗價值800萬元或以下的中細價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約63.9%，按月跌2.6個百分點，為事隔一個月後，再次創下歷史新低，即倒過來印證中高價物業近期較受追捧。

細看5月數據，在七個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流銀碼佔比均見下跌，其中銀碼介乎601萬至800萬元物業的跌幅最大，佔比由27.4%減少1.8個百分點，至25.6%；而銀碼介乎401萬至600萬元者亦跌1.4個百分點至28.1%。

反之，中高價物業交投佔比則全線上升，其中銀碼介乎1,001萬至2,000萬元的組別，錄得1.8個百分點的最大升幅，達14.3%；而801萬至1,000萬元及2,000萬元以上者亦分別上升0.2及0.5個百分點至17.5%及4.2%，帶動整體中高價物業買賣佔比再創歷史新高。

新冠肺炎疫情近月表現穩定，經濟維持復甦，加上最新失業率連續下降，勢將進一步刺激換樓客及投資者入市中高價物業。最新統計數字顯示，本月截至20日為止，1,000萬元以上二手住宅買賣佔比高達18.8%，連漲兩月，創近25個月新高，料可帶動整個6月份中高價樓買賣佔比繼續刷新歷史高位至36.7%，即表示中細價樓買賣佔比將續下試63.3%的連月新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮