【地王截標】地政收6標書 信置夥鷹君招商組財團

地政總署公布，今日截標的中環新海濱商業地共接獲6份標書。入標發展商包括長實集團(1113)、新鴻基地產(016.HK)、九龍倉(004)，及獨資競投的恒基地產(012)。至於信和置業(083)則與招商局置地(978)及鷹君(041)合組財團入標。

仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，中環新海濱商業地王招標反應較市場預期理想。此地皮發展規模大，需分兩期進行，發展期較長，另項目將包括寫字樓、零售等樓面，資金回籠較住宅發展慢，較適合有類似發展及營運經驗的地產商投資，加上投資環境未明朗，相信有關因素將影響他們出價。

但他指，該地皮為區內25年來首幅招標出售的臨海地皮，亦未預見有新供應，在物以罕為貴的情況下，發展商出價或較進取，尤以在區內擁有大型物業的地產發展商，或對地皮更感興趣，因有助他們在區內的物業產生協同效應，提升價值。

近月中環寫字樓租賃活動趨增，他指，截至5月底，空置率已由7.5%回落至7.2%，寫字樓及商舖租金跌勢已見放緩，將令發展商的投資意欲增加。

市場估值介乎370億至550億元，項目地盤面積約 51.6萬平方呎，規劃作低密度商業發展及公共空間，最高可建樓面面積逾161萬平方呎。今次採用「雙信封制」招標，發展商需分別提交地價建議書及項目設計建議書，地價及技術設計評分各佔一半。