港樓由小陽春入大牛市

美國4月份通脹比去年同期上升4.2%，創出12年最大升幅，高於市場0.2%，但以美國經濟狀況及實際失業率接近10%而言，美國距離加息水平非常遙遠。環球股市漸見回穩，本港住宅樓市亦由小陽春進入大牛市，預期今年下半年比上半年更出色！

美國4月份通脹勁升只是一個錯覺，因為強與弱的比較，不能作準。去年4月份美國通脹為1.5%，是美股道指大跌三成多之後的數字，屬於低基數效應，自然高下立見。

聯儲局副主席克拉里達較早前表示，美國實際失業率接近10%，預計未來數月隨著經濟重啟而出現的物價上升，不太可能持續至明年，聯儲局基本預測經濟不會過熱。最近他又指出，基於勞動力及其他供應樽頸得到解決，以及經濟加快復甦，料美國今年經濟增長可能會超過6%，並有機會達到7%。

不過，筆者認為，美國一個較佳年度數字與差年度相比，會有較為強烈的對照，實質意義不算很大。但可以肯定，經濟最惡劣時期經已成為過去，美國走出谷底，會帶動全球經濟改善，香港也會受惠。今年首季香港經濟增長由7.8%上調至7.9%，亦顯示香港像美國一樣走出低谷，步向復甦，這對香港亦屬好事，令港人生活及就業有所好轉。

其實今年的樓市由小陽春步入大牛市，並非突然而至，因為去年三月新型肺炎襲擊全球之際，金融市場波濤洶湧，美股勁插三成多，連累全球股市以至經濟惡化。儘管如此，全球樓市表現硬朗，美國英國均有穩步上升，香港則未有跟隨美股市下挫，反而能全年夠橫行企定，處於未敗之地，港樓可謂經已打好近期升市基礎。

今年新春時期樓市交投出色，筆者當時經已表明樓市進入大牛市，會有綿長而穩定升勢。今年初段，英國及美國樓市升勢持續，反映樓市的實際需求比較金融市場更強，港樓亦會更上一層樓向上邁進。美國以及歐洲的量化寬鬆接踵而至，造成資金泛濫，銀紙愈來愈貶值。投資者為求保本增值，將資金投入樓市及股市等資產市場，本港樓市中小型單位以至豪宅交投全面起動，正顯示大牛市的來臨！