新地高價奪古洞地皮 未來十年大變身

近期樓市其中一個焦點，是「爆冷」落在一個位置偏遠的新界東北市鎮古洞身上。事緣龍頭發展商新鴻基地產以86.14億元，擊敗另外九個財團，奪得古洞第25區住宅地皮，作價較市場估值上限高出44%，令市場嘩然。

事實上，古洞作為未來重點發展區，早已吸引不少地產商插旗，甚至有神秘富婆在區內密密掃樓，可見該區備受看好。

古洞第25區住宅地皮，以最高可建樓面面積約119.9萬呎計算，每呎樓面地價達7,184元，較市場估值上限高出達44%，投得地皮的新地副董事總經理雷霆透露，該地皮計劃興建針對上車客的中小型單位，預算總投資約180億元。

中原地產測量師張競達認為，地皮造價創古洞北地價新高，更遠高於市場預期，相信地皮發展對推進港鐵北環線有幫助，預料單位落成後，實用呎價可達1.6萬元。

神秘富婆最近半年已在古洞掃入19伙單位，涉資3.7億元，意味她對區內發展前景甚具信心。

未知是否早已看好古洞樓盤有升值潛力，據代理披露，近期有一位神秘富婆出手，斥資2.5億元，向發展商恒基地產掃入16伙區內半新盤高爾夫．御苑，是近兩年一手市場最大宗掃貨個案。事實上，該富婆最近半年已在古洞掃入19伙，涉資3.7億元，意味她對區內發展前景甚具信心。

古洞區的發展潛力，連大型發展商亦垂涎三尺。事關恒地早於2018年在古洞北第24及25區中間位置，為一幅地皮完成補地價，折合每呎補地價約3,643元，若計入當年收購農地每呎僅數百元的廉宜地價，以新地最新投得的地價計算，相信恒地的地皮帳面已升值不少。

新鴻基地產以86.14億元，擊敗另外九個財團，奪得古洞第25區住宅地皮，作價較市場估值上限高出44%。

另一方面，自從政府於2013年宣布以「加強版」公私合營方式續推東北發展，據傳媒報道，四大地產商已在區內擁有552萬平方呎土地，其中恒地最多，佔逾250萬平方呎，其次是長實的112萬平方呎，可見發展商已早作部署。

古洞區周邊樓價一向落後，成交亦稀疏，以區內獨立式別墅屋苑歐意花園為例，最近三宗成交的實用呎價僅約9,500元至10,300元；另一同類屋苑天巒的平均成交呎價，則由11,200至14,400元不等。若該區最終如政府規劃般，發展成容納18.8萬新增人口、以發展特殊工業、科技研究、創意、商業、教育及醫療等為目標，提供逾四萬個就業機會，並設有鐵路貫通，約需時十年大變身，其實頗具升值潛力。