綠置居2021兵分兩路 租置0首期宇宙最強

綠置居2021大抽獎已展開，除了鑽石山啟鑽苑屬買家必爭之地外，800個收回推出的租者置其屋單位，在數十萬元的超筍定價前提下，成為綠表人士上車捷徑。

綠置居2021迎合了兩類合資格的綠表人士，其一是擁有較多彈藥，希望透過換入全新資助房屋上車的一群。其二是希望以較少金額上車，願意以市價約1.5折，買入樓齡較舊的公屋單位，踏上自置居所之路的公屋租戶。

這次推出的新建資助房屋包括全城焦點啟鑽苑，合共三座，提供2,112個單位，實用面積介乎184至481平方呎，包括開放式至兩房，售價介乎118萬至385萬元，預計2024年第一季入伙。以首期5%計，即最平5.9萬元可上車，最貴也不過約20萬元。

另外兩個新建項目，均為綠置居2019的貨尾單位青衣青富苑及柴灣蝶翠苑。根據房委會資料，青富苑有兩座，今次提供516個單位，實呎介乎187至284，預計售價為82萬至168萬元。至於蝶翠苑則有七個貨尾單位，實呎187至320，預期售價99.4萬至190萬元。兩者分別於2023年5月底及2022年9月底入伙。以青富苑最平單位計，首期低至約4.1萬元。

除新建資助房屋外，今期另一焦點是800個收回的租置公屋單位，以市值約1.5折出售，售價介乎14.4萬至109.4萬不等，實用面積由121至544平方呎。這批租置單位遍佈港、九龍及新界39條屋邨，當中港島佔四條，九龍為十條，餘下25條邨位於新界。由於這些舊公屋單位全於全部建於上世紀80至90年代，故大部分樓齡30多至40年，樓齡最新的為1994年建成的翠屏(北)邨。

不過，在銀碼超值效應下，相信這批租置單位將受歡迎。當中最平的為屯門良景邨單位，預期售價14.4萬元。至於最貴的為長沙灣李鄭屋邨，實呎544，預期售價109.4萬元。

租置除了擁數十萬元可上車的賣點外，更擁有零首期的無敵Package，因房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，買家只要向房委會支付2,500元意向金，便可向銀行承造樓價扣除意向金後的按揭金額，變相零首期，而貸款年期為25年，並只能用P按計劃。

此外，今次出售的租置單位，首五年可由房委會回購單位，第三年之後業主亦可選擇補地價在公開市場出售，或不補地價在居二市場出售。以近年公屋售價頻創新高，樓價均逾百萬元。從樓價至按揭及售後安排，均令綠置居2021的租置計劃，堪稱宇宙最強。

綠置居2021於5月28日開始申請，6月10日截止，7至8月攪珠，9至10月揀樓，有興趣的合資格公屋居民宜及早申請，參加大抽獎。