樓市大牛市趨升 全因美元看跌

近期本港樓價升勢擴大，進入大牛市，對於尚未置業人士來說，感覺並不好受，因為想買樓便要付出更高成本；如果認為自己無力置業，可能要付出更高的私樓租金。筆者認為樓價上升問題並非出於樓宇升值，而是美元購買力下跌所致。目前美國、英國等大城市樓價均上升，樓價升並非單是香港的問題。

 

本港樓市去年基本上是橫行格局，無大升跌，似乎沒有受到新型肺炎太大影響，反而金融市場風起雲湧，波動甚大。假如去年在股市走避不及，高買低沽，損失不菲。可以肯定去年樓市相對於金融市場，比較穩定，令投資者更安心。

 

進人2021年本港樓市年初開始經已醞釀向上突破，在新春期間走勢轉強。今年4月底中原城市領先指數比去年底已有2.8%的升幅，並且有進一步擴大之勢。假如與去年同期相比，本港樓市升幅約達4.4%，對於經已「上車」擁有住宅物業資產在手的投資者而言，無疑是有盈利的好消息。但對於未及「上車」甚至無力置業人士，卻可能要望樓興嘆，因為「上車」將會更難。

 

不過，樓市向上攀升，並非香港獨有，美國、英國等城市的樓市，走勢比港樓更強。美國全國樓價今年2月樓價比去年底已上升1.9%，與去年2月相比，升幅更達到11.9%。英國全國樓價截至今年4月底，已經有3.4%升幅，與去年同期相比，升幅也有7.1%，幅度也不小。

 

筆者從另一個角去看樓市，美國、英國及香港樓市上揚，不一定是樓價本身上漲，而是美元因量化寬鬆關係報跌，形成全球主要城市樓價向上。以美元指數量度，5月初的過去一年美元指數呈現逾9%跌幅，假如美元能夠保持穩定，全球樓價升幅未必如此顯著。

 

樓價上漲，很大程度是美元貶值所造成。不過，面對新型肺炎的打擊，不少國家都展開量寬行動，造成美元貶值，無形中推高樓價。

 

量寬引致樓價飛升經已不是第一次，早在2008年環球金融海嘯的首度量寬，美元指數由2009年初的88點急挫至2011年的73點，累積跌幅17%，經已觸發全球樓價向上。香港樓價亦水漲船高，升勢身不由己。