撤辣 + 活化政策 工廈交投量爆升

疫情稍為緩和，工商舖市道略見好轉，其中工廈受惠政府推出的多項利好政策率先跑出，首季工廈交投量爆升，更連錄得逾億元大額買賣。

據中原工商舖資料，今年首季錄約1,034宗工廈買賣，涉及總金額約138.3億元，按季分別增加約25%及1.18倍，按年更大升近1.5倍。不過，由於寫字樓租金持續下跌，搶去部分工商物業的租務需求，第一季工廈租賃錄約2,079宗，總金額約6.9億元，按季價量相若，按年宗數則微跌，金額有約兩成升幅。

與此同時，今年首季工廈市場連錄多宗逾億元的「大刁」，如粉嶺安全街10及12號全幢，以3.21億元易手。同區樂業路5號全幢亦以近2.71億元成交。

今年3月15日起，政府推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，為期兩年，為補地價提供了確定性。

事實上，工廈物業之所以有力反彈，主要受惠多項利好政策支撐，包括政府去年11月就非住宅物業「撤辣」、即撤銷非住宅物業雙倍印花稅，個別銀碼低至200萬元以下的物業，印此稅重回100元。

此外，今年3月15日起，政府推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，為期兩年，適用於1987年前落成的工廈，措施為補地價提供了確定性，亦有助加快完成工廈重建所涉及的修契程序，推動工廈活化。

政策助力下，市場人士預期，工廈將成資金入市的目標之一，估計第二季工廈買賣成交量將再增加約50%，租、售價或相應上升5%至10%。