新盤廣告出現咩TERM最值錢？
日期：2021-05-14
最近網上討論區有一篇帖文題目為「有乜野TERM擺左喺樓盤前面最值錢」，如果早在廣告時已「掌握」當中大約價位，令大家入市前心中有底。
談到樓盤廣告主要感覺為「睇完都唔知喺邊」，大多以外國風景配以外國人，營造美好未來的感覺，再以不同極細微的利申字句，例如「影片並非在發展項目或其附近拍攝」、「經過電腦修飾處理」等，但可有想過廣告中出現的賣點字眼價值多少?
臨海物業價值不菲
翻查新近樓盤的廣告中，毫無疑問「臨海」一詞為大家所認為最有價值一詞，香港地方寸金尺土，單位有海景已價值不菲，更何況望維港?最近代表有維港滙，項目廣告中有關「海」出現頻率甚高，3分47秒片段中，提及海有關字眼約15次，平均每15秒便出現1次，可想而知樓盤與海有多大關聯。
維港滙廣告:https://www.youtube.com/watch?v=3c7Of_EZ4zs&ab_channel=WheelockLiving
「奢華臨海氣派」的維港滙有多奢華?樓盤共分為3期，現時1及3期推售中，2期合共912伙現已售出280伙，銷售情況還好。價錢方面，維港滙I首批折實平均呎價約24628元，而維港滙III首張價單折實平均呎價25868元，售出的280伙中以1座27至28樓A室複式單位為最高成交價，實用面積2189平方呎，以1.17億成交，呎價高見53850元，過億豪宅就此誕生。
不過，與海有關聯的項目亦有貼地一面，維港滙最低成交價單位為3B座12樓H室，實用面積277平方呎，以661.1萬售出，實用呎價約23867元，單單臨海一詞最便宜也要23000元1呎，是否物有所值?
港島鐵路盤呎價直迫豪宅
買樓人士大多秉承著李嘉誠先生一句說話「location location location」，到底一個擁3個location的物業價值又要多少?
話說在前，其實不少物業銷售過程亦應因買家這個理念，廣告中以各式各樣解說該項目有多便利，但真正便利如鐵路盤就沒幾個，最近有項目以「癲價」近3萬1呎推售，震驚港人，項目為路勁位於黃竹坑站上蓋的晉環。
港鐵為晉環合作發展商，在廣告中經常展示該公司標誌，凸顯其鐵路盤形象，此外全長1分56秒中，有約一半時間均在介紹樓盤為港鐵沿線，以及未來金鐘站集4綫於1身的優勢，彷彿晉環建於金鐘站上，可見location的重要性。
晉環被稱為歷年來開價最貴的鐵路盤，首批價單被發展商形容為「躍動價」，折實平均呎價29689元，直迫3萬元大關，售價方面，折實由1146.1萬至2867萬，按18%折扣計算，折實呎價為27005至34131元，1房入場單位為1A座6樓G室，實用面積386平方呎，定價1397.6萬，折實售價為1146.1萬，折實呎價29692元。
是次躍動晉環呎價媲美豪宅，翻查資料4月份有1宗貝沙灣二手交成單位實用面積1366平方呎，呎價為30747元，與晉環首批入場呎價相若。
當然並不是鐵路盤都如此「躍動」，上年同為鐵路盤的大圍柏傲莊I成新一代收票王，首批價單折實售價628.9萬至1993.7萬，折實平均呎價18921元，首輪開售391伙僅2天所有單位極速沽清，有傳項目最後1期柏傲莊III將於5月推售，上年錯過的買家準備再排長龍入飛。
當然，新盤廣告中並不一定有「TERM」才值錢，有一種類型更為務實簡樸，例如於去年推售，整段2分16秒的廣告中一句對白也沒有，畫面中只有航拍畫面，特寫各個重點設施與樓盤外貌，配以鋼琴聲作背景音樂。
該盤由去年10月推售至今僅招標售出5伙，要帶同200萬本票才可睇樓，最高成交價為1.72億，實用面積2125平方呎，呎價高達81224元，如此昂貴呎價的樓盤位於港島東半山，由新地持有的Central Peak，貴氣非凡。
Central Peak廣告:https://www.youtube.com/watch?v=QhzW526K3BE&ab_channel=%E5%85%A8%E6%B8%AF%E7%89%A9%E6%A5%AD%E8%B3%87%E8%A8%8A
