美中英澳港樓價 繼續攀升

去年處於橫行格局的本港住宅樓市，今年首季有溫和升幅，可望打破去年的悶局。但因量化寬鬆正影響著全球資產價格，本港樓價見到升幅，只是跟隨大市而已，因為美國、中國、英國及澳洲樓價升勢比較香港更為明顯。

 

新型肺炎去年全球爆發，促使美國及歐洲等國家推出減息及量化寬鬆應對。但經驗告訴大家，2008年發生環球金融海嘯之後，各國實施的減息及量寬行動，經已將樓市、股市及金市的資產價格大幅推高。

 

去年為應付疫情各國展開的減息及量寬措施，可謂是重施故技。見過金融海嘯之後的資產價格大漲的投資者，不少人已有心理準備，在去年減息及量寬前後入市。但發覺美國去年祭起的無限量寬，今年再有延續，美國新任總統拜登實行加碼1.9萬億美元的量寬救市，並在最近計劃以加稅形式推出2萬億美元基建發展方案，歐盟的7,500億歐元紓困措施亦如箭在弦。進入資產市場的資金數量甚為洶湧，美國、德國股市迭創新高，美國樓市亦連升9年，以歷史新高姿態進入2021年。中國、英國、澳洲及香港樓市亦表現強勢。

 

美國20大城市樓價升勢凌厲，去年在疫市之下亦升勢明顯，以強勢踏入2021年，1月份升幅達到1.19%，比較去年同期樓價上揚11%，再創歷史新高，似乎完全不受疫症影響，但實際上疫情對去年美國經濟打擊甚大。

 

國家統計局公佈數據，3月份中國70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.6%，升勢延續66個月，且漲幅為半年最高。

 

英國去年樓市亦逆市而升，今年表現反覆，首季仍有0.5%升幅。今年3月份與去年同期比較，樓價有約5%升幅。澳洲去年樓價升勢平穩，今年全國樓價再升近3%。

 

香港樓市在去年風雨飄搖的經濟環境中樓價持平，進入2021年走勢轉強，今年首季樓價有1.78%進賬，與去年同期比較，升幅更逾3%。

 

全球量寬嚴重，現金貶值的問題令人關注，不少人覺得與其財富縮水，不如購買物業、股票以至黃金等資產比持有現金更穩妥。相信世界各地的有錢人，亦會懂得走位，將現金換入資產，以求保本增值。