加路連山道商業地估160億 核心區或減流標風險

政府推出的銅鑼灣加路連山道商業用地將於明日截標，市場估計該幅罕有市區地皮的成交價或破160億元。

對於市場憂慮近期商業物業市道回落、疫情再現等，或影響出價意欲，甚至出現流標情況，中原地產測量師張競達則認為，銅鑼灣屬於核心商業地帶，區內發展相當成熟，離開利園山也只是一街之隔，加上附近有些舊樓地舖都轉型，故他認為，按投資風險而言，與之前啟德商業用地所處區份比較，啟德並非傳統商業地帶，銅鑼灣的風險相對較低而具一定吸引力。

他指，該用地為區內罕有大型供應，最高可建樓面面積約107萬平方呎，預計地皮樓面呎價可達15,000元，總值約161.5億元。

不過，他指，由於總投資金額較大，料吸引大型發展商為主，或以合組財團形式參與競投。

天俊測量師行執行董事張楚然則指，考慮到疫情嚴峻等因素，並在扣除交還政府面積價值後，料地皮估值160億元，預計地皮樓面呎價約14,864元。他指項目最高可建樓面總面積約1,076,400平方呎, 高度限制水平基準為135米，但需留意買家須負責自行興建設有125個車位的公眾停車場等政府物業，或影響成交價。