隱形富豪何其多

「千望」以年輕人為目標客戶，首張價單折實最平397.8萬元起即引來眾多年青客入票，圖為遠洋集團助理銷售總監王維榮(左一)、香港常務副總經理楊樂宇 (右二)與中原九龍團隊展示項目創作用心。

近日港島區鐵路上蓋新盤「晉環」的銷售成績，讓市民驚見香港隱形富人真是無形，項目於A1組開售已吸引逾30組大手買家入市，合共沽逾100伙，其中最大手買家斥逾2億元連購8伙三房單位；連同A2組計算，大手買家組別已合共沽出161伙，佔首批可售單位約67%，當中三房單位率先售罄，最終即日沽清並為發展商套現超過46億元，可見香港市民隱藏的資金，只要啟動得到，可以隨時出現。銷售當天出現的貴客，購買行為輕鬆，對選購單位限制不多，不似其他新盤的買家，很多時候選購樓價的幅度比較窄，計算首付資金嚴謹，一旦脫離預算的單位，便會放棄購物或再等下一個項目合乎資金支出的機會。

話說回來，港島區有規模發展的地段欠缺已久，而黃竹坑站頂發展共六期，是港島區多年來少有的大型發展；除了規模外，最重要是地點屬港鐡站上蓋，一站到金鐘商業核心區，無論自用買家或投資者都迅速行動。是次發售的單位，件件千萬元以上，當天售出240伙，透出驚人購買力，市場也清楚認識到原來港島區的富裕閒資實在深不見底，呎價三萬元戶戸過千萬元，買家竟是隨意便兩、三間地買入，香港物業真是有強大的承接力。筆者問銀行界朋友何以水浸如此，低息搶按揭，他們說主要是工商行業資金需求不大，不少企業都放緩擴充開發，導致到銀行錢多，不放出收息，管理成本費貴，只能找到最穩健的物業放貸，同業拆息又再低於一厘，置業人士見息口如此低，入市信心和決心都大。

港島南岸新出物業吸引了港島區隱形富豪現身，令市場體會到香港財富深不可測，不過九龍市場的一手盤貨源充足，卻未見閒資大舉進攻，只因大部份在市場的貨種是單幢式建設，大比數是細面積的一房及開放式戸型，似乎連貫性不足，定價水位未能吸引大手投資者的投入，所以銷售速度便稍緩，發展商雖然對销售成績有要求，但堅持呎價平衡市場水平，等待客人接受開價，一步一步消化，橫豎單位數量不多，不急。

五月，港島南，啟德新區，都有大盤開售，一片熱鬧。