【吳啟民專欄】一二手續旺 樓價易升難跌

股市有「五窮六絕」的說法，而股市與樓市向來息息相關，不過，股樓並不一定走勢一致。連月來，二手物業成交相當活躍，在市況轉旺，多個發展商同步出撃開售新盤搶攻五一假期，當中以黃竹坑站新盤開售250伙單位，成為同日開售最多單位新盤；連同旺角及屯門兩個新盤，合共可供發售逾570伙。其他已開價及公布銷售詳情新盤亦不少，故樓市在五月絕不窮。

 

在低息環境持續及剛性需求下，令本港樓價起支持作用，住宅價格並未有下調。資料顯示，3月整體物業註冊量按月升約兩成至逾9,000宗，創22個月新高，當中二手住宅成交量更錄得6,138宗，創逾8年新高。同期一手市場表現則較為遜色，由於不少大型新盤未能於首季推售，要追趕銷售成績，促使發展商會集中火力在次季推售，料第二季有逾9,000伙單位應市。

 

而觀乎今年4月份樓市利好消息不絕，如古洞住宅用地以高出市場預期上限價約三成達86.1億元成交，即時刺激鄰近新盤及二手叫價，加上二手樓價頻頻破頂，故預期今年一及二手樓價按月仍錄得增長。

 

未來影響樓市主要因素，首先是供應量，由今年至2023年香港的住宅供應該會出現大減或嚴重不足，另外，低息環境持續有助準買家入市，而在全球量化寬鬆政策實施下，相對投資「磚頭」仍較有保值，筆者相信這些因素令樓價在短期內易升難跌。

 

 

 世紀21香港行政總裁吳啟民