美續低息 港按息支出低租金66%！

美國聯儲局議息結果維持利率不變，聯邦基金利率九度保持在0%至0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，面對美國維持接近零息超低水平，以及寬鬆貨幣政策，而本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響，料本港息率在今明兩年仍維持低息水平，更預測供平過租情況將更明顯化。

王美鳳指，最近整體租金指數回升，加上疫情緩和，以及通關在望，租金有機會現回升勢頭，現時以30年還款期計，不少單位每月按揭供款與每月租金相若，但在租金回升、息率跌至超低水平環境下，供平過租情況將更明顯化。最近在實際按息趨跌下，月供平過月租的單位增加，如單以兩者支出比較，按息支出更低於租金約66%，令樓市續獲支持。

她指，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年，與樓按相關的1個月拆息自本月20日跌穿0.1%近11年最低水平，預期1個月拆息仍徘徊在0.1%附近水平，現時H按選用比例達95.9%情況下，令實際按息維持於徘徊1.4厘之10年低水平，料今年超低息水平持續。 

對於美國推出大規模財政刺激計劃，最近美國債息一度回升，王美鳳表示，市場對美國通脹加快上升及提早「收水」、加息產生憂慮，今次聯儲局聲明指美國經濟活動及就業增強，但經濟前景仍面臨風險，重申將使用所有工具支持經濟。

王美鳳指，雖然美國經濟數字上揚，但疫情下市場仍存甚多不確定性，相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題，預先釋出訊號，以免引發緊縮恐慌衝擊市場。利率期貨顯示，市場預料聯儲局於明年底首次加息機會較大。