【按揭小百科】離島屋仔套現難題

近日我們接到一個居住在長洲的慈父求助個案，希望套現他在長洲估值約200萬元的平房物業，協助即將結婚的兒子買樓，不過，他自行到長洲的銀行分行查詢，都拒絕其申請，這位慈父經朋友介紹下找我們幫忙，經了解後，發現這個案有幾個比較辣手的地方：

首先，他持有的物業是長洲平房，樓齡已有41年，加上流通量很低，基本上大型銀行不會考慮這類物業按揭，極其量只有少數小型銀行願意接納；其次，客戶及太太本身是原住漁民，屬自僱人士，只有每月大約4萬元的銀行入帳作為收入證明，令其銀行選擇再進一步收窄。第三，客戶夫婦年齡都超過50歲，即使有銀行接納其申請，按揭年期都會較短。

我們先向較願意接納客戶這情況的銀行查詢，再同時為客戶向低息的、有銀行背景的財務機構入手，最後為客戶找到一間財務機構接納其申請，成功批出六成按揭，套現120萬元，息率3.75%，年期18年，客戶夫婦每月還款約7,000多元，也不會對夫婦二人的財政構成很大負擔及壓力，同時也幫客戶完成幫兒子上車的心願。

作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣