【潮看樓市】二手旺勢可續擺脫疫境

二手私宅擺脫「疫境」，首季出現報復式反彈；相信新冠肺炎疫情漸退、未來通關有望，次季買賣登記或創9年新高！據土地註冊處數據，今年首季全港共錄13,219宗二手私宅買賣登記，按季升22%，為2014年第四季以來的26季(即6年半)新高；若只比首季，除按年激增81%外，更是自2013年以來9年最旺的首季。

按樓價劃分，今年第一季在9個樓價組別當中，錄得8升1跌，值得注意的是，2,001萬至5,000萬元的中高價豪宅組別錄得最大的升幅，首季共有427宗買賣登記，按季大升28%；而介乎1,001萬至2,000萬元者亦錄得26%的升幅，買賣登記達1,825宗，反映千萬元以上私宅交投大有增加。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第一季全線皆升，升幅介乎7%至108%不等；並以將軍澳區登記最活躍，季內共錄1,037宗，按季增32%。至於按屋苑劃分，首季十大活躍成交屋苑買賣登記量亦全線升，共有1,333宗，按季多30%，而天水圍嘉湖山莊以189宗登記蟬聯最熱賣屋苑。

踏入次季，疫情漸穩，加上疫苗接種效應，交投料可維持暢旺。此外，向來是旺季的次季，相信不少買家會趁恢復通關前偷步入市，刺激買賣再升。只要疫情好轉，筆者預料季內按月登記平均可達5,800宗，那麼次季全季可望錄得1.74萬宗買賣，按季料再增三成，屆時有力創下自2012年第三季以來的36季(即9年來)新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮