【上車攻略】新手驗樓必學! 新盤13大隱憂位
日期：2020-08-23
交收前，仔細驗樓是常識吧，無理由接受動輒數百萬元的單位千瘡百孔。在交樓當日，發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間，業主可以要求發展商跟進及免費維修非人為損壞的地方。除了文字記錄，買家亦可拍照記錄所有隱蔽瑕疵，以便日後作對照參考之用。
事前功夫
驗樓前，先準備以下工具：安裝水平尺手機應用程式、攜帶電筒、拉尺、梯子、鏡、驗樓棒(天線筆)、memo紙、筆和售樓書。當中，售樓書是方便買家即時核對用料和附送家電數目。如果對自己沒有信心，可聘請驗樓師代勞，檢查附設的裝修，設備及裝置的功能，安全，耐用程度。每次收費為每平方尺約3至4元。
13大常見瑕疵
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大廳及房間 |
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玻璃幕牆漏水
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缺陷隱憂：雨水可從窗框外漏水入屋
檢驗方法：窗框夾口位置出現一行「眼淚」流下來，反映該處有機會出現漏水，須加緊注意。
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玻璃有氣泡或崩花
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缺陷隱憂：兩者均會影響玻璃強度，增加爆破的風險。
檢驗方法：仔細觀察並圈下氣泡及崩花的位置
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窗門有罅
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缺陷隱憂：窗罅過大會漏風和滲水，尤其在颱風季節，景觀向海的單位，問題更為嚴重。
檢驗方法：鎖上窗口後，能否攝下一張卡片入窗罅，然後用輕力推一推窗口，會否出現窗罅。 |
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附送家電操作問題 |
缺陷隱憂：洗衣機及冷氣機等家電有機會出現漏水問題
檢驗方法：全部試用，建議開啟冷氣機一小時或以上；洗衣機在空機下，測試整個洗衣程序。
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大門及房門出現彎曲
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缺陷隱憂：輕則漏聲，嚴重則會成為安全缺口。
檢驗方法：把門關上，檢查大門與門框是否緊貼。 |
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牆壁及天花油漆明顯有筆跡
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缺陷隱憂：外觀欠奉
檢驗方法：可自備梯子檢查天花 |
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全屋牆壁、天花及地板出現空鼓（空心）
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缺陷隱憂：容易剝落或破碎，尤其在天花位置就更危險。
檢驗方法：輕輕敲打每個位置，空心位置的聲音比較實心位置的聲音響亮，然後記錄有問題地方。 |
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地腳線鼓起或發黑
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缺陷隱憂：可能牆壁內出現滲漏情況，問題可大可小。
檢驗方法：常見於窗台下及浴室外，可用間尺量度地腳線是否平整。
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地板崩裂及傾斜
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缺陷隱憂：崩裂易讓人損傷；傾斜則難擺放家俱及電器等。
檢驗方法：可留意地板接駁位，比較常出現崩裂；同時可用水平尺測量地板水平度。 |
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廚房及廁所 |
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鋅盆及洗手盤喉管接駁
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缺陷隱憂：接駁差、有裂痕都會出現漏水；喉渠有塞，亦可導致水浸。
檢驗方法：先於盆內儲滿水，然後一次過放水，觀察去水過程是否順暢及喉渠有否滲漏 |
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去水位斜度不足
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缺陷隱憂：容易造成水浸，浸爛家俱，易造成「噏」味。
檢驗方法：向去水位倒水，觀察去水過程是否順暢。 |
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廁所必須安裝
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缺陷隱憂：如廁所沒有安裝擋水石，當發生漏水情況，積水直接湧出大廳。
檢驗方法：擋水石至少高20mm |
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坐廁沖力
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缺陷隱憂：未必沖走龐大且較重的排泄物
檢驗方法：可用4至5格廁紙搓成一團，測試沖力。 |
事後功夫
當業主填寫好修執清單後，發展商會視乎執漏的複雜程度，大約在2星期內完成修補工程。萬一業主不滿意修補結果，可再次要求發展商修補至滿意為止，不過，一般售樓書上會列明保養期限，逾期發展商有權不負上維修的責任。
資料來源：中原地產
